Панорамное остекление занимает большую часть стены (или всю стену целиком) и обеспечивает панорамный обзор. Рамы изготавливаются из алюминия, реже – из армированного пластика. Чем больше проем, тем рациональнее использовать металлические конструкции, потому что они самонесущие, выдерживают большие нагрузки. Однако такие панорамные секции крупные, оказывают большое влияние на перекрытие и фундамент. Большая масса – одна из причин, почему не всегда легко сделать панорамное остекление балкона или лоджии в домах старого фонда.
Можно ли провести панорамное остекление в старых домах
Теоретически это возможно, если правильно подобрать материалы и рассчитать допустимые нагрузки. Однако на практике встречается много ограничений, из-за чего такое остекление не используется.
Согласно нормативным требованиям, любые видоизменения фасада нужно согласовывать с управляющей компанией.
От чего зависит возможность
Чтобы принять решение об остеклении, нужно в комплексе оценить состояние самого дома, юридические аспекты и параметры самих окон.
Состояние плиты
Это ключевой фактор. В некоторых старых домах, например, на ветхих балконах, запрещено устанавливать даже обычные окна. Чтобы оценить состояние проема, плиты и стены в целом, нужно вызвать специалиста. Он проведет расчеты и расскажет, какой тип остекления доступен в конкретной ситуации.
Обычно все плиты строят с запасом прочности. Однако со временем бетон разрушается, арматура ржавеет. Панорамные окна, как правило, массивные, особенно при установке многокамерных стеклопакетов с газовым заполнением. Поэтому особо крупные панорамные створки могут не подойти даже на балкон в новостройке.
Балконные плиты рассчитаны на нагрузку до 200 кг на 1 кв.м. Иногда масса всего лишь одной створки может доходить до 150 кг – например, у пластикового окна с энергосберегающими стеклопакетами. Поэтому нагрузка будет слишком большой.
Для лоджии используется стандартная плита перекрытия, как в жилых комнатах, до 600-800 кг на 1 кв.м. В этом случае потенциал остекления больше – можно выбрать крупные створки.
Тип дома
Важен тип здания. Относительно легко проводить любые ремонты на балконе в монолитны и монолитно-кирпичных домах. Обычно оконные блоки в таких домах не несущие, поэтому их можно модифицировать, чтобы подобрать панорамные конструкции, подходящие по стилю и функциональности.
В блочных домах есть ограничения на расширение оконного проема: в ширину или в высоту. Поэтому установка нестандартных окон затруднена. По похожему принципу «работают» панельные дома: оконные проемы лучше не модифицировать.
Не менее важна серия дома. От нее зависит форма и площадь балкона, этажность и другие особенности строительства. Так, панорамное остекление в хрущевке сделать непросто, но легче, чем в сталинке. Нужно учитывать особенности зданий: хрущевки и некоторые брежневки отличались небольшими балконами, на которые трудно поставить крупные рамы. А многие дома сталинской отстройки относятся к истерическим, поэтому не получится узаконить видоизменения их фасада.
В целом, чем старше дом, тем больше риски. С осторожностью нужно подбирать панорамные конструкции для домов 1980 годов и моложе. А если здания построены до 1980-х, высокий риск, что панорамные строки не подойдут, даже облегченные.
Нагрузка
Масса окна складывается преимущественно из массы профильной системы и стеклопакетов. Чем больше камер в стеклопакете, тем тяжелее окна. Рамы из алюминия или многокамерного пластика тоже массивные, поэтому оказывают большую нагрузку на перекрытие. Обычно они используются для частных домов или крупных офисов, а в многоэтажных жилых домах не ставятся – даже в новых.
Если же конструкции облегченные, они могут подойти для возрастных домов. Например, французское остекление однокамерным стеклопакетом можно провести в домах 80-90-х годов. А если установить тонкие рамы из алюминия и одинарное стекло, то можно провести остекление в старом доме. Однако такое можно реализовать, только если разрешены видоизменения фасада.
Когда это запрещено
Ограничения возникают не только из-за физических характеристик (слишком большие окна, изношенная плита). Нужно получить разрешение на узаконивание. В идеале, все здания должны выглядеть так, как было предусмотрено проектом. Однако понятно, что за десятилетия эксплуатации советские дома были остеклены – причем по несколько раз. Но иногда панорамные окна выглядят настолько акцентно, что создают визуальный шум даже на фоне другого остекления. Все решается в индивидуальном порядке.
Со стопроцентной вероятностью запретят замену окон в исторических зданиях. Они относятся к культурной ценности, поэтому запрещены любые изменения фасада. Также вопросы могут возникнуть при остеклении не исторических домов, но просто старых, например, сталинок, которые расположены вдоль главных улиц, потому что они влияют на облик города.
Как проходит согласование
Если здания не исторические, а плита крепкая, можно подготовить проект. Опытные компании, занимающиеся остеклением, подберут такой проект, который вызовет минимум вопросов у проверяющих органов. Фасад считается общедомовым имуществом, поэтому понадобиться получить разрешение у всех жильцов.
Нужно подготовить такой пакет документов:
- документы, подтверждающие собственность на квартиру;
- техпаспорт;
- готовый проект нового остекления (которое будет считаться перепланировкой).
Для домов с исторической ценностью можно попытаться получить заключение департамента культурного наследия и историко-культурная экспертиза. Можно ли сделать панорамное остекление в таком случае? Практика показывает, что вероятность получить положительный ответ стремится к нулю.
Готовый пакет документов нужно подать через МФЦ или Госуслуги. Обычно на рассмотрение заявления уходит до 30-45 дней.
Если разрешение получено, нужно провести остекление строго по подготовленному проекту. Затем придет проверка, чтобы подтвердит, что остекление проведено по проекту. Затем специалист подготовит новый технический план с учетом изменений и внесет все это в базу.
Почему нужно обращаться к проверенным компаниям
Специалисты проведут оценку оконного проема, плиты и посоветуют разные варианты проекта. Например, иногда по ряду причин панорамные окна не подойдут, но можно выбрать альтернативы – например, безрамное. У нас в компании «Окна Проект» можно заказать как отдельные услуги (например, настройку фурнитуры или замену стеклопакета) до комплексного ремонта балкона или лоджии под ключ: с гидроизоляцией, остеклением, утеплением и декоративной отделкой.
