Нужно ли заменять остекление лоджии в новостройке?

Застройщики сдают квартиры в уже остекленными балконами или лоджиями. Однако не всегда такие окна высококачественные. Стеклопакеты могут быть однокамерными и тонкими, а профили – недостаточно прочными, чтобы противостоять взлому или ветровым нагрузками. Поэтому многие покупатели жилья предпочитают сразу установить новые окна.

Особенности окон от застройщика

Не все, но многие застройщики ставят недорогие окна. Остекление служит исправно, однако его теплоизоляционные характеристики невысокие. Если планируется круглый год использовать помещение, то обычно проводится замена остекления лоджии на теплое, с лучшей шумоизоляцией и герметичностью.

Как выглядят типичные окна от застройщика:

1. Однокамерные стеклопакеты из некачественного стекла – оно искажает изображение, недостаточно защищает от ультрафиолета, уязвимо к ударам и ветру.
2. Герметик внутри стеклопакета некачественный, поэтому может появиться разгерметизация.
3. Профиль категории B – с тонкими стенками, который хуже сопротивляется механическим нагрузкам.
4. Монтажная глубина профильной системы небольшая, камер мало, поэтому рама уязвима для холода и шума.
5. Уплотнительные ленты не гибкие, боятся ультрафиолета, прослужат максимум 5 лет.
6. Фурнитура с небольшим ресурсом работы. Иногда изготовлена из алюминия, а не стали. Не имеет блокираторов, щелевого проветривания и других полезных улучшений.

Качество установки от застройщика тоже не идеально. Поэтому оптимальный вариант устранить все недочеты – полностью обновить остекление.

Проверка окон от застройщика

Пред тем, как решить, нужна ли замена окон и повторная отделка балкона, нужно проверить качество остекления. Возможно, для ваших требований будет достаточно конструкций от застройщика. Поэтому важно правильно провести приемку квартиры. Если вы купили квартиру, и приходит ее приемка, крайне важно вовремя заметить дефекты остекления и указать на это застройщику.

На что обратить внимание при приемке:

1. Рамы не должны иметь сколов, трещин и других повреждений.
2. Стеклопакеты должны быть цельными, без трещин и царапин. Недопустимо визуальное искажение объектов, неравномерное окрашивание стекла.
3. Монтажный шов должен быть закрыт подоконником. Если в доме есть вентилируемый фасад, остекление должно жестко присоединяться к несущим конструкциям.
4. Створка должна плавно двигаться, а в закрытом положении плотно примыкать к раме.
5. Не допускается искривления уплотнителей, наличие порезов, неравномерного окрашивания уплотнительной ленты и других дефектов.
6. Качественная фурнитура работает быстро, без треска или других нехарактерных звуков. Лучше несколько раз открыть и закрыть створку в разных режимах, чтобы проверить корректность открывания.

Добросовестные застройщики устанавливают окна, не снимая заводскую пленку с профилей – потому что это защищает пластик от царапин и других микроповреждений, которые могут появиться при транспортировке или монтаже. Поэтому если защитной пленки нет – это повод задуматься.

Когда нужно менять остекление в новостройке

Если балкон или лоджию планируется использовать недолго или только в теплое время года, окон от застройщика может хватить с запасом. Но есть ситуации, когда нельзя обойтись без замены отселения.

Когда обязательно нужно менять окна в новостройке:

1. Если теплоизоляции недостаточно. Замена холодного остекления лоджий на теплое проводится с установкой специальных энергосберегающих комплектующих. Они повышают сопротивление теплопередаче, и на балконе или лоджии будет комфортно круглый год.
2. Если появились сквозняки, конденсат, плесень. Все это может сигнализировать о разгерметизации. Разрушиться может монтажный шов, профиль, уплотнитель или другие элементы. Самое плохое, если конденсат выпадает внутри стеклопакета.
3. Если откосы, стена под подоконником и в целом зона вокруг оконного проема сильно промерзает. Это значит, что недостаточно проведена теплоизоляция или монтаж проведен с огрехами. Иногда холодные откосы – предвестник сквозняков.
4. Если есть перекосы оконного блока или другие деформации. Это серьезный дефект, который должен выявляться на этапе приемки. Если вы не заметили этот недостаток, придется менять окна за собственные средства.
5. Если есть эстетические дефекты. Если пластик пожелтел, с темными пятнами, есть царапины и другие изъяны во внешнем виде, нужно заменить раму.

При повторном остеклении часто проводится комплексная тепло- и гидроизоляция. Нужна замена утеплителя от застройщика на новый, более тонкий и качественный. Он при небольшом объеме лучше защищает от холода, подходит для стен, потолка и других поверхностей.

Особенности замены остекления в новостройках

Есть ряд нюансов, на которые нужно обратить внимание при замене остекления в новом доме.

Что нужно учитывать:

1. Новое остекление должно выглядеть идентично старому. Фасад, спроектированный застройщиком, должен оставаться неизменным. Иначе придется узаконивать перепланировку. Как правило, за новыми домами активнее следят, поэтому если вы хотите кардинально изменить вид рам, лучше заранее готовить проект и согласовывать все работы с БТИ и управляющей компанией.
2. Чем больше площадь остекления, тем более трудоемкие работы. Например, замена панорамного остекления лоджии будет проходить на 15-20% дольше. Это также опосредованно влияет на стоимость. Тип остекления нужно подбирать с учетом площади лоджии, планировки, требуемой теплоизоляции, дизайна и других параметров.

Утеплители должны соответствовать по теплоизоляции окнам, чтобы не создавалось «мостиков холода» на балконе или лоджии.

Варианты замены окна с учетом формы лоджии

Нужно учитывать форму лоджии. Например, для угловых используется большее количество створок. А для встроенных лоджий рекомендуются небольшие энергосберегающие окна, которые хорошо экономят тепло.

Как выбрать тип остекления для разных лоджий:

1. Базовое. Используются обычные рамы двустворчатые, реже – трехстворчатые. Размер рамы легко регулировать под разный размер и форму лоджии. Например, для лоджии типа «сапожок» лучше выбирать глухие створки высотой до 1500 мм.
2. Панорамное. Отличный вариант для просторных лоджий. Можно выбрать энергосберегающее заполнение, чтобы помещение быстро не остывало зимой. При правильном подборе конструкций панорамные окна подойдут для любых лоджий.
3. Французское. Окна разделены на два сегмента – верхний и нижний. Нижняя часть может быть прозрачной (если установлен стеклопакет) или непрозрачной (если выбрать ПВХ-панель). Можно подобрать под разный тип лоджий.

Иногда проще не демонтировать старые конструкции, а сделать остекление в два контура. В этом случае не придется согласовывать ремонт, потому что внешние окна остаются нетронутыми. Остекление вторым контуром максимально защитит от холода и шума, но дорогое и крадет площадь лоджии.

Технические нюансы замены остекления

Главное правило при замене окон от застройщика – чтобы новые были с более высокими характеристиками: теплее, прочнее, долговечнее, эстетичнее. Иначе теряется весь смысл в замене.

Что учесть при замене остекления:

1. Профильную систему нужно выбирать А-класса с толстыми пластиковыми стенками и увеличенной монтажной глубиной.
2. Замена холодного остекления на лоджии должна проходить с выбором теплого заполнения: вместо стекла лучше устанавливать стеклопакет – стандартный или энергосберегающий с низкоэмиссионными стеклами.
3. Фурнитура должна быть минимум с 20 тысячами рабочих циклов. В идеале элементы изготавливаются из легированной стали, а не алюминия. Пластик допустим только в виде декоративных накладок.
4. Внешний вид остекления должен соответствовать проекту застройщика, а если новые окна повлияют на фасад дома, нужно согласовать все с градостроительными службами. Все работы по перепланировке должны вестись строго по проекту.
5. Демонтаж, особенно если створки крупные – трудоемкий и ответственный процесс. Доверять все этапы работы нужно только проверенным профессионалам.

Установка новых окон должна проводиться по ГОСТ. Мы оформляем трехслойный монтажный шов, выбираем пароизоляционные ПСУЛ-ленты. Набираем в штат лучших специалистов, которые справятся с проектом любой сложности.