Законно ли демонтировать парапет у балкона?

Балконы и лоджии чаще всего переживают перепланировку. Их остекляют различными способами, объединяют с жилыми комнатами, устанавливают нестандартные конструкции. Частая ситуация – если нужно демонтировать парапет балкона, а затем сделать новый или заменить его на панорамное остекление. Такие существенные изменения фасада всегда нужно узаконивать, иначе грозит штраф. Если проект перепланировки подготовлен правильно, легко получить разрешение.

Что считается парапетом балкона или лоджии

Парапет – это ограждение, которое устанавливается для защиты людей от падения. Используется для балконов, лоджий, террас, высоких площадок, набережных, мостов и других построек.

Изготавливается из прочных и долговечных материалов:

• бетона;
• металла;
• кирпичной кладки;
• закаленного стекла.

Для многоэтажных домов ограждение обычно изготавливается из металла (кованые решетки, профилированные трубы), кирпича, бетона, пеноблоков. Бетонный парапет балкона можно модифицировать, чтобы получился комбинированный вариант. По нормативам, высота парапета должна быть не менее 1,2 м, чтобы обеспечивать безопасность.

Функции:

• безопасность людей;
• защита от ветра и частично – от осадков;
• снижение теплопотерь;
• эстетичность фасада.

Если проводится остекление, парапет выполняет несущую функцию – выдерживает и перераспределяет нагрузку от окон.

Чтобы лучше понимать, что такое парапет балкона или лоджии в квартире, нужно разобраться в отличии этих построек. Балконная плита выступает за фасад, а у лоджии – «утоплена вглубь здания». Поэтому балконный парапет окружает плиту с трех сторон. А у лоджии он небольшой и занимает только «лицевую» часть плиты, потому что остальное – стены.

В каких случаях собственники хотят демонтировать парапет

Если убрать ограждение, открывается много опций для изменения дизайна всего балкона.

Когда проводится демонтаж парапетов – основные причины:

• сделать панорамное, французское или другое остекление в пол;
• старое ограждение изношено, и его нужно заменить;
• требуется панорамный обзор, и необходимо убрать препятствия;
• сделать ограждение более современным и стильным;
• уменьшить нагрузку на плиту – тогда тяжелые материалы заменяют легкими.

Во всех этих случаях нужен не просто демонтаж, а замена парапета на балконе, потому что безопасность должна сохраняться.

Можно ли демонтировать парапет без согласования

Нет, нельзя. Демонтаж парапета сильно меняет внешний вид фасада, поэтому почти всегда требует согласования.

Причины:

1. Ограждение, особенно бетонное, задает тон всему фасаду. Изменения внешнего вида дома обязательно должны проходить через согласование. Если дом имеет историческую ценность, любое вмешательство в фасад запрещено.
2. Ограждающие ненесущие конструкции часто относятся к общедомовому имуществу (если они обслуживают более одного помещения). Поэтому, если требуется отделка парапета балкона или другие сильные изменения, нужно согласие всех жильцов дома.
3. Если даже немного задеть несущие конструкции, например, стену лоджии, во время демонтажа, изменится нагрузка на дом, что может грозить трещинами и даже разрушением.

Согласно СП 54.13330.2022, наличие ограждения обязательно. А вот материал для него можно выбрать различный.

Какие документы могут потребоваться

Первый шаг – подготовить проект перепланировки. К этому нужно подходить ответственно, потому что остекление проводится строго по нему. Подготовить хороший проект помогут специальные бюро. Если парапет на балконе устанавливается под остекление, нужно рассчитать допустимые нагрузки, чтобы он мог выдержать вес окон.

Потом подается пакет документов. Он подается через Госуслуги или МФЦ.

Необходимые документы:

• паспорт;
• документ о праве собственности;
• заявление на перепланировку;
• проект перепланировки в двух экземплярах;
• письменное согласие всех жильцов на изменение фасада.

Ответ обязаны дать в течение 45 дней. Если проект составлен правильно, то его узаконят.

Дальнейшие действия:

1. Если получен положительный ответ, лучше сразу перейти к перепланировке. Срок действия разрешения обычно составляет от 12 до 18 месяцев. Но с учетом проверок, возможных задержек, если требуется масштабная переделка (например, укрепление плиты балкона, а затем усиление парапета),  лучше не тратить время зря.
2. Когда перепланировка окончена, нужно вызвать инспекцию, которая проведет проверку и подтвердит, что все изменения проведены согласно проекту. После проверки и получения акта вносятся изменения в ЕГРН.

Если дом имеет историческую ценность, то пакет документов нужно передавать в департамент культурного наследия. Но шанс, что проект узаконят, минимальный.

Какие риски возникают при самовольном демонтаже

Если демонтаж проведен не по нормативам, он несет опасность для людей и здания.

Чем грозит самостоятельный (неузаконенный) демонтаж плиты парапета:

1. Административная ответственность. По ст. 7.21 КоАП РФ предусмотрен штраф за самовольную перепланировку. Минимальная сумма штрафа небольшая – от 3 тысяч рублей. Но демонтировать конструкции, а затем восстанавливать первоначальный вид фасада стоит на порядок дороже.
2. Предписание об устранении. Возвращать балкон в исходное состояние не только дорого. Мало того, что восстанавливать бетонное или кирпичное ограждение трудоемко, нужно еще уложиться в установленные сроки. Если не успеть вовремя вернуть все в исходный вид, можно получить судебный иск.
3. Судебные споры. Если демонтаж проведен неправильно и повлиял на безопасность, внешний вид, тепло- или шумоизоляцию фасада, жители дома или управляющая компания имеют право подать иск на лицо, которое провело незаконную перепланировку.
4. Трудности при продаже. В ЕГРН и техпаспорте будут расхождения, сделку могут приостановить или отказать в регистрации. Банки не одобрят ипотеку на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
5. Проблемы со страхованием. При ЧП (падение, разрушение) страховая откажет в выплатах, а владелец рискует возмещать ущерб третьим лицам.

Риски возникают и для самого дома. Если демонтаж парапета балкона проведен с большими ошибками, их исправит только масштабный ремонт. Иначе в доме появятся трещины, будет неравномерно распределена масса или ветровая нагрузка, что грозит ослаблением балконной плиты, потерей несущей способности креплений. В худшем случае, если ошибки большие, может произойти полное или частичное обрушение балкона.

Важность законности любых перепланировок

Чтобы правильно провести остекление балконов, нужен ремонт парапета, чтобы он не терял несущую способность. Если же нужно демонтировать парапет, необходимо узаконить эту перепланировку. Это можно сделать только после согласования и при условии, что взамен будет установлена безопасная и равноценная по нагрузкам конструкция. На практике чаще всего речь идет не о полном удалении, а о замене: например, тяжелый кирпичный парапет убирают, а вместо него ставят ограждение из закаленного стекла или триплекса с надежными креплениями и высотой не ниже 1,1–1,2 м. Мы поможем не только провести все работы, но и подготовим проект, который точно узаконят. Предложим вариант на любой кошелек.